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    房產備案是什么意思?房屋產權登記和房產備案有什么區別?

    熱心網友    2019-04-07 | 我要分享
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    熱心網友 | 熟悉區域: | 2019-04-07

    房屋備案證明是指《商品房買賣合同》的備案,等于是在房管局證明這套房子已經賣掉,關于交房日期、交房標準等都已經有明確的標準,一次性付款和銀行按揭分期付款都要去合同備案。

    房屋產權登記,是指按照法律規定,由有關國家機關對城市房屋的所有權進行登記。

    房屋產權登記薄是房屋所有權證的底檔和備案資料,由登記機構管理。而房屋所有權證是產權人擁有房屋產權的合法證明,由產權人管理。

    我國房地產產權管理采用的是登記制度,未經登記的商品房買賣是不受法律保護的。因此,購房人在簽購房合同時盡量將取得產權證的時間明確,至少要約定在商品房交付使用后幾日內(具體日期)將資料報送產權登記機關備案。

    同時在交房條件中明確約定,開發商必須向購房人出示房地產管理部門認可的“竣工驗收備案表”和“面積實測數據”,減少影響辦理產權證的不定因素。

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  • 熱心網友 | | 2019-04-07

    房屋備案證明是指《商品房買賣合同》的備案,等于是在房管局證明這套房子已經賣掉,關于交房日期、交房標準等都已經有明確的標準,一次性付款和銀行按揭分期付款都要去合同備案。

    房屋產權登記,是指按照法律規定,由有關國家機關對城市房屋的所有權進行登記。

    房屋產權登記薄是房屋所有權證的底檔和備案資料,由登記機構管理。而房屋所有權證是產權人擁有房屋產權的合法證明,由產權人管理。

    我國房地產產權管理采用的是登記制度,未經登記的商品房買賣是不受法律保護的。因此,購房人在簽購房合同時盡量將取得產權證的時間明確,至少要約定在商品房交付使用后幾日內(具體日期)將資料報送產權登記機關備案。

    同時在交房條件中明確約定,開發商必須向購房人出示房地產管理部門認可的“竣工驗收備案表”和“面積實測數據”,減少影響辦理產權證的不定因素。

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  • 熱心網友 | | 2019-04-07

    一、兩者意思

    商品房已備案:商品房預售備案登記是購房戶與開發商簽訂商品房購房協議后,一個月內報房地產管理部門進行登記備案的程序。

    商品房已預告:預購商品房預告登記是指購房人簽了預售合同買期房,暫時不能辦產證(產權轉移登記),為了保障購房人權益,在房地產登記部門先做合同的“預告登記”。

    二、兩者區別:

    商品房預售合同備案制度和預告登記制度是二個不同的制度。

    1、功能上的區別:

    預告登記:主要目的是為了保障債權人將來能夠實現不動產物權。

    預售商品房合同登記備案:不僅具有保護預購人的功能,還有助于建設行政部門對房地產市場的監督管理。

    2、操作方法不同

    預告登記:必須是在雙方有預告登記的約定之后才能申請。

    商品房預售登記備案:是一種只針對房地產開發企業的強制性制度,是開發商必須履行的一種商品房銷售行為,無需雙方另行約定。

    3、登記主體不同

    預告登記:主體機關是房屋登記機構(唯一)。

    商品房預售登記備案:主體靈活性較大,管理機構法律賦予了當地人民政府。可以是建設行政主管部門,房地產管理部門等。

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  • 熱心網友 | | 2019-04-07

    房屋備案是什么意思
    房屋在房管局備案的意思是:一手商品房的房產商,到房管局把原登記在他名下的預售商品房,改登記為已售商品房,并把買房者的資料也在房管局存檔,把這已售商品房改登記到買房者的名下。
    這就是房屋的房管局備案手續。
    房屋備案是什么意思?房產備案登記流程?
    房產備案登記流程
    1、房產備案證明屋備案登記是為了規范房屋租賃備案登記工作,提高工作效率,確保工作質量。工作的主要內容是申請、審查、復查、交付、質量監督,后歸檔。登記目的規范房屋租賃備案登記工作,提高工作效率,確保工作質量。
    2、要根據相關法律、法規對申請資料的真實性、完整性、規范性進行審查,對符合房屋備案登記的出租屋,將原件還返申請人,在《房屋租賃備案受理表》上簽名確認,并將相關資料送街出租屋管理服務稅收員復查,對不符合登記備案的出租屋,將相關資料退還申請人,并耐心說明原因。
    3、出租屋管理服務稅收員接到申請人的資料后,對申請人資料的真實性、完整性、規范性進行復檢,符合登記備案的,在《房屋租賃備案受理表》上簽名確認,通知工作站內勤崗領回相關資料。
    4、出租屋管理服務工作站內勤崗負責把《市房地產租賃合同》交付房屋租賃備案申請人。
    5、對于監督,下一環節監督上一環節的辦理質量,上一環節不符合規范要求時,即時填寫《工作流程偏差整改通知單》或《不合格服務評審處置表》進行糾正,經下一環節驗證確認已符合規范要求時,再繼續辦理。

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