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  • 什么是房屋產權登記

    熱心網友    2018-06-21 | 我要分享
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  • 最佳答案

    熱心網友 | 熟悉區域: | 2018-06-21

    房屋的產權登記是指房屋的所有權登記。目前,房屋的產權登記制度僅適用于城鎮房屋,農村房屋不適用。中國《城鎮房屋所有權登記暫行辦法》規定,房屋所在地的房產管理部門是房屋產權登記的主管機關。
    房產權屬如何登記?
    1、 房屋所有權的初始登記
    房屋所有權的初始登記是指新建房屋的權屬登記。新建房屋,于竣工后的三個月內辦理房屋所有權登記。房屋所有權的登記應按照以下程序進行:
    ⑴申請。申請人為公民和法人,共有房屋由共有人共同申請。申請人須填寫申請書,并出示個人身份證或法人資格證明,以及取得房屋產權的有關證明。
    ⑵審查。房屋產權登記機關受理申請后,查驗各項交驗的文件,并通過內部檔案調查和實地查丈來核實產權人是否屬實,產權來源是否合法。
    ⑶登記入冊、頒發證書。登記機關根據審查結果對該房產登記入冊,建檔,并對申請人頒發房屋產權證,即房屋所有權證書。
    2、 房屋所有權的變更登記
    房屋所有權的變更登記一般發生在以下情形:
    ⑴因房屋買賣、贈與、繼承、調撥、分析等情況引起產權人變更的;
    ⑵因房屋改建、擴建、翻建、添加附屬設施或部分拆除引起房屋變化的;
    ⑶因房屋產權人姓名、名稱、地址等變化的;
    ⑷因設定他項權利,如設定典權、抵押權變化的;
    ⑸注銷登記的。
    變更登記的程序為申請、審查、變更登記和換證。

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  • 熱心網友 | | 2018-06-21

    房屋的產權登記是指房屋的所有權登記。目前,房屋的產權登記制度僅適用于城鎮房屋,農村房屋不適用。中國《城鎮房屋所有權登記暫行辦法》規定,房屋所在地的房產管理部門是房屋產權登記的主管機關。
    房產權屬如何登記?
    1、 房屋所有權的初始登記
    房屋所有權的初始登記是指新建房屋的權屬登記。新建房屋,于竣工后的三個月內辦理房屋所有權登記。房屋所有權的登記應按照以下程序進行:
    ⑴申請。申請人為公民和法人,共有房屋由共有人共同申請。申請人須填寫申請書,并出示個人身份證或法人資格證明,以及取得房屋產權的有關證明。
    ⑵審查。房屋產權登記機關受理申請后,查驗各項交驗的文件,并通過內部檔案調查和實地查丈來核實產權人是否屬實,產權來源是否合法。
    ⑶登記入冊、頒發證書。登記機關根據審查結果對該房產登記入冊,建檔,并對申請人頒發房屋產權證,即房屋所有權證書。
    2、 房屋所有權的變更登記
    房屋所有權的變更登記一般發生在以下情形:
    ⑴因房屋買賣、贈與、繼承、調撥、分析等情況引起產權人變更的;
    ⑵因房屋改建、擴建、翻建、添加附屬設施或部分拆除引起房屋變化的;
    ⑶因房屋產權人姓名、名稱、地址等變化的;
    ⑷因設定他項權利,如設定典權、抵押權變化的;
    ⑸注銷登記的。
    變更登記的程序為申請、審查、變更登記和換證。

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  • 熱心網友 | | 2018-06-21

    房屋權屬變更登記是指房屋所有權人(共有權人)名稱改變、房屋坐落的地址變更、房屋面積增加或減少、房屋登記狀況變更的,權利人申請的變更登記。
    房屋權屬變更登記種類及所需材料:
    一、 所有權人姓名(名稱)或身份證號碼發生改變的變更登記(當日辦結)
      1、《金華市房屋權屬變更登記申請表》;
      2、自然人提供現有身份證原件及復印件;單位提供現有營業執照(機構代碼證)復印件,法人身份證復印件(上面需加蓋公章),介紹信及經辦人身份證原件,復印件;
      3 、房屋所有權證;
      4 、權利人姓名(名稱),身份證號碼變更的證明文件;(企業法人組織更名提供工商或政府登記機構的變更證明,變更前后的公司備案章程并加蓋工商檔案章;自然人提供由公安部門出具的變更證明,境外個人姓名變更,提交公安部門、外事部門的證明文件);
      5、企業變更中,有涉及股東、股份變化和股權轉讓的需先到稅務部門申報完稅(減免稅)憑證;
      6、分戶平面圖二份;
      7、登記部門認為需要提交的其他有關材料。
    二、房屋坐落的區劃、街道名稱、門牌號或者說住宅小區名稱發生變更的變更登記(當日辦結)
      1、《金華市房屋權屬變更登記申請表》;
      2、申請人身份證原件及復印件;
      3、房屋所有權證;
      4、地名辦出具的區劃、街道名稱、門牌號或者說住宅小區名稱變更證明;
      5、分戶平面圖二份;
      6、登記部門認為需要提交的其他有關材料。
    三、同一權利人的房屋要求分割、合并的變更登記
      1、《金華市房屋權屬登記申請表》;
      2、申請人身份證原件及復印件;
      3、房屋所有權證;
      4、涉及權利人要求分割、合并的申請;
      5、涉及面積分割的,應當出具按幢(棟)或自然間分割、合并測繪報告;
      6、分戶平面圖二份;
      7、登記部門認為需要提交的其他有關材料。
    四、夫妻產權約定的變更登記
      1、《金華市房屋權屬登記申請表》;
      2、申請人結婚證,身份證原件及復印件
      3、房屋所有權證;
      4、夫妻產權約定書(公證)和變更申請;
      5、分戶平面圖二份;
      6、登記部門認為需要提交的其他有關材料。
    五、房屋用途發生變更的變更登記
      1、《金華市房屋權屬登記申請表》;
      2、申請人身份證原件及復印件;
      3、房屋所有權證;
      4、規劃部門和土地管理部門出具的用途變更批準文件;
      5、分戶平面圖二份;
      6、登記部門認為需要提交的其他有關材料。
    六、房屋面積增、減變化的變更登記
      1、《金華市房屋權屬登記申請表》;
      2、申請人身份證原件及復印件;
      3、房屋所有權證;
      4、房屋部分拆除、倒塌、焚毀后面積減少的批準文件;
      5、面積測繪報告,分戶平面圖二份;
      6、房屋改建、擴建、翻建后致使面積發生增加的變更登記,登記要件按初始登記的規定提交;
    7、登記部門認為需要提交的其他有關材料。

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  • 熱心網友 | | 2018-06-21

    房地產權屬登記,
    是土地使用權登記發證和房屋權屬登記發證制度的總稱。它屬于行政管理行為。
    一、房地產權屬登記是行政主體的行為
    房地產權屬登記,又稱房地產登記,
    指房地產管理部門對土地所有權、土地使用權、房屋所有權和房地產他項權利的登記,其行為主體是房地產管理部門,是國家行政主體。

    房地產權
    房地產權屬登記是指國家管理機關對房地產的權屬狀況進行持續的記錄,并頒發權利證書的法律制度。

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  • 熱心網友 | | 2018-06-21

    房屋備案證明是指《商品房買賣合同》的備案,等于是在房管局證明這套房子已經賣掉,關于交房日期、交房標準等都已經有明確的標準,一次性付款和銀行按揭分期付款都要去合同備案。

    房屋產權登記,是指按照法律規定,由有關國家機關對城市房屋的所有權進行登記。

    房屋產權登記薄是房屋所有權證的底檔和備案資料,由登記機構管理。而房屋所有權證是產權人擁有房屋產權的合法證明,由產權人管理。

    我國房地產產權管理采用的是登記制度,未經登記的商品房買賣是不受法律保護的。因此,購房人在簽購房合同時盡量將取得產權證的時間明確,至少要約定在商品房交付使用后幾日內(具體日期)將資料報送產權登記機關備案。

    同時在交房條件中明確約定,開發商必須向購房人出示房地產管理部門認可的“竣工驗收備案表”和“面積實測數據”,減少影響辦理產權證的不定因素。

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  • 熱心網友 | | 2018-06-21

    房屋產權登記,是指按照法律規定,由有關國家機關對城市房屋的所有權進行登記。房屋是不動產,取得、變更房屋所有權是以房屋產權登記為標志的,這與動產不同。《城市房地產管理法》《土地管理法》以及《北京市房地產管理條例》等都對此有相關規定。
    城市房屋買賣過程中,一定要充分注意,占有房屋不代表取得了房屋所有權,還需要辦理房屋產權登記。
    北京市的房屋產權登記機關一般是在房地產管理局或建委,有專門的交易大廳。

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