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二手房轉按揭的含義、申請條件、注意事項是什么?

來源:房天下   發布時間:2016-08-01

當賣方在出售的房屋還在按揭狀態,并且買方也有著按揭貸款的想法,這時就可以辦理二手房轉按揭,如果不清楚的話,就跟著小編一起去看看什么是二手房轉按揭?申請條件是什么?需要注意些什么?

二手房轉按揭的條件和注意事項

一、什么是二手房轉按揭?

二手房轉按揭是指對仍處在按揭中的房產進行再次買賣,該房產的買方仍需要通過向銀行貸款的方式來償還該房產尚未清償的按揭房款的一種按揭貸款方式,通常分為兩種情況,本行轉按揭和跨行轉按揭。

二、二手房轉按揭的條件是什么?

1.房屋已擁有《房屋產權所有證》,在解除原借款行抵押手續后可以上市流通

2.售房者還貸情況良好,且原借款銀行同意售房者提前還清貸款;

3.借款人為年滿18年周歲,具有完全民事行為能力,有合法、有效的居留身份

4.借款人年齡加貸款年限不超過65周歲,無論男女都一樣

5.借款人具備償還貸款本息的能力

6.所購的房屋在規定的區域內,并且房屋產權明晰

7.所購的房屋不在拆遷公告的范圍內

8.借款人在提出借款申請時,有不低于購房價款20%的自有資金,商用房則需要有不低于40%的自有資金

9.借款人已與售房者簽訂真實有效的《房屋買賣合同》;

10.借款人同意將所購房產作為貸款的抵押物

11.銀行規定的其他條件

三、辦理二手房轉按揭應該注意什么?

1、須獲取原借款行同意

如果賣方出售的房屋是正在按揭中的房屋,那么他之前一定是已經進行了抵押,所以,當房屋發生第2次轉讓時,一定要征得抵押權人,也就是原借款銀行的同意才可以,所以買方需要注意向賣方核實清楚這點。

2、注意簽署規避條約

在第2次交易意向達成后,銀行向買方發放貸款與房屋產權過戶之間存在一定的時間差,此時便存在著交易風險。所以,買賣雙方在簽署合同時,應注意簽署規避該風險的條款或附件,避免在發生糾紛時,責任追究不清楚的情況發生。

3、注意房屋的貸款限制期限

如果賣方出售的房屋是按揭貸款購買的已購公房,那么買方的貸款年限將受房齡的制約,貸款年限*長應該不超過20年,當房齡超過30年時,銀行將不再批準放貸。所以,交易雙方應注意已購公房再次交易時所受到的貸款限制是多少年。

以上就是為大家整理的二手房轉按揭的相關知識,希望能幫到大家。

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