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房屋產權登記申請審查的內容有哪些

來源:吉屋網綜合整理   發布時間:2013-08-09

對于房屋產權你知道多少呢?房屋產權登記申請審查的內容又有哪些呢?是不是想知道呢?那就一起來吧!

1、勘丈繪圖

勘丈繪圖是對已申請房屋產權登記的房屋,進行實地勘察,查清房屋現狀,丈量計算面積,核實墻體歸屬,繪制分戶平面圖,補測或修改房屋的平面圖(地籍圖),為產權審查和制圖發證提供依據。

勘丈繪圖的主要任務包括核實、修正房屋情況、核實墻界和繪制分戶單位平面圖等。將與實際一致的房屋平面圖連同申請書、墻界表、未登記房屋調查表以及分戶單位平面圖等移交給原來的登記人員,并歸入相應的登記檔案袋。其中非常重要的是對墻界的核實。核實的時候,應有權利人逐一指引,驗證墻界表的真實性,同時再由鄰居確認申請人指界是否與實際情況相符,經雙方確認后再對墻界進行登記。

2、產權審查

產權審查,是指以產權、產籍檔案的歷史資料和實地調查、勘察的現實資料為基礎,以國際現行的政策、法律和有關的行政法規為依據,對照申請人提出的申請書、墻界表以及其他產權證明,認真審查其申請登記的房屋產權來源是否清楚、產權轉移和房屋變動是否合法的整個過程。

產權審查要做到層層把關、“三審定案”(初審、復審和審批)。

初審,是指通過查閱產權檔案及有關資料,審查申請人提交的證件是否齊全,核實房屋的界限,了解房屋產權來源及權利變動情況,根據有關法律法規提出初步的意見。初審以后,要將房屋產權登記的基本情況和初步核查的結果進行公布。在規定的期限內,房屋的利害關系人可以書面向登記機關提供有關證據,要求重新復核;沒有異議的,準予確認房屋產權。[pagebreak]

復審,是指經過初審和公告以后確認房屋產權無異議的,交由復審人員進行全面復核和審查。這是產權審查確認產權、核發產權證書的重要環節。經過以上步驟后,可以確認房屋產權并發放產權證書。

3、繪制權證

繪制權證包括繕證、配圖、核對、蓋印四個流程。

繕證,即填寫房屋產權證、房屋共有權保持證和房屋他項權證。

配圖,是指將測繪人員經過實地復核后測制的房屋平面圖或分戶單位平面圖、示意圖粘貼在房屋產權證規定的位置上。

核對,是指房屋產權繕寫和粘貼附圖以后再進行校對。核對以申請書為根據,對照檢查房屋產權證、房屋共有權保持證存根的項目有無錯漏,與申請書是否一致;以房屋產權證(或是房屋共有權保持證)存根為依據,對照檢查騎縫處的字號與權證扉頁的字號是否相符;以房屋產權證(或是房屋共有權保持證)存根為根據,對照檢查房屋平面圖的各項有無錯漏、是否一致。如果存在問題,再詢問清楚和補齊后方可進行繪制。

蓋印,即在登記復核后,依次在房屋產權證存根與房屋產權證的騎縫處和圖證結合處,另蓋騎縫專用章和房管機關的鋼印,并加蓋填發機關公章。

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